Quanto custa um site de Alojamento Local?

Quase toda a gente faz a pergunta errada. "Quanto custa um site?" não tem uma resposta única, porque um site tem custos de naturezas diferentes que se misturam. Para decidir bem, separe-os em três:

• Desenvolvimento — pago uma vez, para desenhar e construir o site. É o grosso do investimento inicial.
• Operação — pago todos os anos para o site existir na internet: domínio e alojamento.
• Manutenção e crescimento — opcional e recorrente, só se quiser ajuda contínua com alterações, SEO ou campanhas.

Quando alguém lhe diz um valor sem dizer a qual destas partes se refere, está a comparar maçãs com laranjas. Um software por subscrição que custa "€30/mês" mistura as três numa só mensalidade perpétua. Um site à medida com pagamento único separa-as — e é aí que está a diferença de modelo que mais pesa ao fim de alguns anos.

No nosso caso, o desenvolvimento é um pagamento único, sem mensalidade para o site existir. Há três pacotes, conforme a dimensão da propriedade e do que precisa:

• Essencial — €290. Site de uma página, responsivo, com formulário de contacto/pedido de reserva, galeria e SEO base. Ideal para uma propriedade que está a começar.
• Profissional — €599. Várias páginas, motor de reservas integrado, multilingue (PT/EN), pagamentos online e SEO local mais trabalhado. O ponto certo para a maioria dos alojamentos.
• Premium — €1490. Site à medida com design dedicado, várias unidades/quartos, experiências, conteúdo extenso e integrações específicas. Para moradias premium, turismo rural com experiências ou conjuntos de unidades.

Repare no que isto NÃO inclui: não há mensalidade para o site ficar no ar. Paga o desenvolvimento uma vez e o site é seu — código, design e domínio em seu nome.

Um site precisa de duas coisas para viver na internet, e ambas são baratas e independentes de quem o construiu:

• Domínio (o seu endereço, ex. asuacasa.pt) — tipicamente €10-20/ano.
• Alojamento (hosting) — onde os ficheiros do site vivem e são servidos aos visitantes.

Somadas, estas duas rondam os €60-80 por ano. É o custo real de manter o site funcional, e não muda consoante recebe 2 ou 200 reservas. Como o domínio e o código são seus, pode levar o site para outro fornecedor de alojamento quando quiser, sem pedir autorização a ninguém.

Esta é a parte que muitos orçamentos escondem como obrigatória, e que para nós é opcional. Se sabe usar o Instagram, sabe usar o painel do site — alterar fotos, atualizar preços e responder a hóspedes não exige ninguém. Damos formação em vídeo e suporte por WhatsApp para isso.

Se, mesmo assim, quiser delegar, há planos de manutenção e SEO contínuo entre €30 e €90/mês. Servem para quem quer ajuda regular com conteúdo, otimização para o Google e campanhas — não para o site continuar a existir. A distinção é importante: o site não "morre" se não pagar manutenção.

A grande decisão não é o preço do primeiro mês — é o modelo. Plataformas de subscrição (tipo Lodgify, Amenitiz ou Smoobu) cobram uma mensalidade por propriedade enquanto for cliente. É um modelo legítimo e traz funcionalidades operacionais (channel manager, PMS), mas tem uma consequência: o site vive dentro da plataforma e depende da subscrição ativa.

Faça as contas a três anos. Uma subscrição de, digamos, €40/mês são €480/ano, ou cerca de €1440 em três anos — por propriedade, e a recomeçar todos os meses. Um site à medida Profissional são €599 uma vez, mais €60-80/ano de operação: à volta de €800 em três anos, e o site é seu no fim. A diferença não é só de valor; é de propriedade. Num caso fica com um ativo; no outro aluga acesso.

Isto não quer dizer que a subscrição seja má — para quem quer um channel manager e PMS completos numa só ferramenta, faz sentido. Quer dizer que são modelos diferentes, e a conta a médio prazo costuma favorecer o pagamento único quando o que quer é um site próprio que converte reservas diretas.

A poupança não vem do preço do site — vem das comissões que deixa de pagar às OTAs. Cada reserva direta que faria pela Booking ou Airbnb evita uma comissão tipicamente entre 15% e 25%.

Numa única reserva de €1.200 por uma semana, 15% de comissão são €180. Bastam duas ou três reservas diretas como esta para o site Profissional estar pago. Daí em diante, cada reserva direta é margem que fica consigo, todos os anos, sem mensalidade a corroer o ganho.