El motor de reservas: el corazón de las reservas directas
En tu web, el huésped ve las fechas libres, envía la solicitud de reserva por formulario o WhatsApp y habla directamente contigo, sin la comisión del 10-25 % de una OTA: en las reservas que llegan por la web, la comisión es del 0 %. Es esta pieza la que hace que una web de alojamiento turístico traiga reservas directas.
Piensa en el motor de reservas como la recepción de un alojamiento turístico. Sabe qué noches están libres, muestra al huésped lo que puede reservar y recibe la solicitud. Los motores más grandes, como los de Booking, Airbnb o los channel managers, también cobran el pago online. Todo lo demás de la web (las fotos, la descripción, el mapa) existe para llevar al huésped a ese momento: pedir la reserva.
En las webs que hacemos, el motor funciona por solicitud y aún no cobra pagos (el pago online en la web es un extra en preparación). El calendario de la web muestra las fechas ocupadas en Booking y Airbnb y se actualiza varias veces al día; el huésped elige las fechas y envía la solicitud de reserva por el formulario o por WhatsApp. La solicitud te llega a ti, que confirmas la reserva y acuerdas el pago directamente con el huésped. No hay plataforma de por medio, el dinero no pasa por nosotros y el contacto del huésped se queda contigo para la próxima estancia. Y en las reservas que llegan por la web no cobramos comisión (0 %).
No existe un único motor "correcto". Para una o dos unidades basta la solicitud de reserva con el calendario de la web; si ya vendes en varios portales con un channel manager como Smoobu, Lodgify o Beds24, conectamos la web con él (es un extra). Depende de cuántas unidades gestiones y en cuántos canales vendas, y te decimos con franqueza lo que tiene sentido en tu caso.
¿Listo para poner uno en tu web?
Esta página explica cómo funciona el motor de reservas de nuestras webs. La solicitud de reserva y el calendario vienen incluidos en la web, en cualquier plan; si ya usas un channel manager, conectamos la web con él por 149 €, en un solo pago. Lo que entregamos y cuánto cuesta está en la página del servicio.
Cómo funcionan las reservas, los pagos y el calendario
Lo que hace la web, lo que queda de tu lado y dónde están los límites.
01
El huésped hace la solicitud
Elige las fechas libres en el calendario y envía la solicitud por el formulario de la web o por WhatsApp.
02
Confirmas la reserva
La solicitud te llega directamente. Decides si la aceptas y acuerdas los detalles con el huésped.
03
Acordáis el pago
El pago es entre tú y el huésped, como ya lo haces. El dinero no pasa por nosotros.
04
Cierras las fechas en las plataformas
Cuando aceptas una reserva directa, cierras esas fechas en Booking y Airbnb. La web no lo hace sola.
El calendario
La web lee las fechas ocupadas de Booking y Airbnb por iCal varias veces al día y se las muestra al huésped. Siempre hay algo de retraso: una reserva hecha en una plataforma puede tardar unas horas en aparecer en la web.
Los pagos
En preparación
Hoy la web no cobra pagos. El pago online en la web (tarjeta y MB WAY, con el dinero en tu cuenta) es un extra en preparación; cuando exista, la tarifa del procesador de pagos va aparte y no es para nosotros.
Sin comisión
En las reservas que llegan por la web, la comisión es del 0 %: no nos quedamos con ninguna parte. El huésped te paga directamente a ti.
Los límites, dichos con claridad
El calendario no es instantáneo: se actualiza varias veces al día, con unas horas de retraso.
Una reserva directa no cierra las fechas en Booking ni en Airbnb por sí sola: tienes que cerrarlas allí.
Para fechas próximas, comprueba que siguen libres antes de aceptar una solicitud.
Con muchas reservas de última hora, conectar un channel manager (extra) reduce ese intervalo.
Cómo el calendario de la web lee Booking y Airbnb
El iCal es el formato que Booking, Airbnb y Vrbo usan para compartir calendarios. En tu web funciona así:
01
Cada plataforma publica su calendario
Booking y Airbnb tienen, cada una, un enlace iCal con las noches que ya están reservadas.
02
La web lee esos calendarios
La web consulta esos enlaces varias veces al día y marca las noches ocupadas en el calendario que ve el huésped.
03
Las reservas directas se cierran en las plataformas
La web no publica un calendario para las plataformas. Cuando aceptas una reserva directa, cierras esas fechas en Booking y Airbnb para no venderlas dos veces.
El iCal no es instantáneo: se actualiza por ciclos, cada plataforma tiene su intervalo y una reserva puede tardar unas horas en aparecer en la web. Antes de aceptar una solicitud, sobre todo para fechas próximas, comprueba que las fechas siguen libres. Para operaciones de alta ocupación y rotación rápida, un channel manager con conexiones por API reduce ese intervalo, que es precisamente cuando recomendamos uno.
Por qué es el corazón de las reservas directas
0 % en lugar de 15 %
Una OTA cobra un 10–25 % en cada reserva. Si la misma reserva se hace en tu web, la comisión es del 0 % y el importe se queda entero contigo: en una reserva de 200 € que sale de Booking, son 30 €. El ahorro se suma con cada huésped directo.
Las reservas y el huésped son tuyos
Los datos de las reservas son tuyos, y el correo del huésped también. Ninguna plataforma puede cambiar las reglas, subir la comisión o esconder tu anuncio de un día para otro.
Las relaciones directas valen más que estancias sueltas
Con el contacto del huésped puedes invitarlo a volver, ofrecer una tarifa de cliente fiel o enviar una newsletter.
CALCULADORA
¿Cuántas reservas directas pagan tu web?
No cobramos comisión en las reservas de la web: en cada reserva directa, te quedas con lo que se llevaría la plataforma. Elige el plan, ajusta los valores a tu alojamiento y mira las cuentas.
Valor de referencia. En Booking la comisión depende del contrato, en general del 10 al 25 %. Ajústala a la tuya.
Con más de 1 unidad, se suma el extra «varias unidades» (190 €, pago único): página y calendario de cada una, hasta 10.
Empieza con un valor prudente. Depende de los huéspedes que vuelven, de los que te encuentran en Google y de cuánto difundes la web.
Funciones extra (opcional)Extras: 0 €
Web en 5 idiomas, plan Mensual (al mes)29 €
En cada reserva directa ahorras 30 €. El 1.er año, 12 reservas directas pagan 348 €. Desde el 2.º año, 12 reservas directas al año pagan 348 €.
En cada reserva directa ahorras
30 €
30 €
frente a Booking: no cobramos comisión
El 1.er año
12 reservas directas
pagan 348 €: 12 cuotas
Desde el 2.º año
12 reservas directas al año
pagan las cuotas (348 €)
Si el 20 % de tus 100 reservas llega por la web, son 20 reservas directas al año.
Ahorro anual estimado
600 €600 €
Recuperas la inversión en
unos 1 mes
Desde el 2.º año te quedan unos 252 € al año después de pagar las cuotas.
La cuenta: 200 € × 15 % = 30 € para Booking. Nosotros nos quedamos con el 0 %, así que ahorras 30 € por reserva directa.
Valores de referencia. Nuestros precios llevan IVA incluido y no cobramos comisión en las reservas de la web. Las comisiones de las plataformas varían con el contrato de cada alojamiento y, en Airbnb, se suma IVA a la tarifa si no tienes un número de IVA registrado. La parte de reservas que pasa a directa depende de cada casa: estos números son una estimación y no garantizamos resultados.
Búsquedas que te ayudamos a ganar
motor de reservas para alojamiento turístico
web de reservas directas para alojamiento turístico
sincronizar calendario booking airbnb ical
solicitud de reserva por whatsapp alquiler vacacional
smoobu vs lodgify vs hostfully
calendario de disponibilidad alojamiento turístico
Preguntas sobre el motor de reservas
¿Necesito un channel manager o me basta con el motor en mi web?
Si gestionas una o dos unidades y vendes sobre todo en Booking y en tu web, basta la solicitud de reserva con el calendario de la web. A partir de varios portales con ocupación alta, compensa un channel manager (Smoobu, Lodgify, Hostfully o Beds24) porque sincroniza más rápido. Te decimos con honestidad qué encaja con tu volumen. La solicitud de reserva y el calendario vienen incluidos en la web; la conexión con el channel manager es un extra de 149 €, en un solo pago.
¿Entrará en conflicto con Booking y Airbnb?
No, funciona en paralelo. El calendario de la web muestra las fechas ocupadas en Booking y Airbnb, así que puedes conservar tus anuncios en las OTAs e ir pasando con el tiempo más reservas a tu web, donde la comisión es del 0 % en lugar de la de la OTA.
¿Quién recibe el dinero de una reserva directa?
Tú, directamente. La web no cobra pagos: el huésped envía la solicitud y acordáis el pago entre los dos, sin plataforma de por medio, y el dinero no pasa por nosotros. Y no cobramos comisión sobre esas reservas (0 %).
¿Una reserva directa cierra las fechas en Booking por sí sola?
No. La web lee los calendarios de Booking y Airbnb, pero no publica el suyo. Cuando aceptas una reserva directa, cierras esas fechas en las plataformas para no venderlas dos veces.
PRECIOS
Precios claros, sin letra pequeña.
Dos planes, los dos con IVA incluido, la web en 5 idiomas y 0 % de comisión en las reservas que llegan por tu web. Empieza por 29 € al mes, sin coste de entrada, o paga la web de una vez.
Sin coste de entradaRecomendado
Mensual
29 €/mes
Menos de 1 € al día.
IVA incluido · factura en cada pago
Sin coste de entrada: solo pagas la cuota mensual
Dominio, alojamiento, certificado SSL y copias de seguridad
Mantenimiento técnico de la web
Hasta 2 cambios pequeños al mes, pedidos por email o por teléfono
Mínimo 6 meses. Después, mes a mes, y te das de baja cuando quieras.
Si te vas, puedes quedarte con la web pagando lo que falte hasta 390 €. El dominio y los datos son siempre tuyos.
Web a medida, con las fotos, habitaciones, opiniones y mapa de tu alojamiento
En 5 idiomas: portugués, inglés, español, francés y alemán
Solicitud de reserva por formulario y WhatsApp
Calendario con las fechas ocupadas de Booking y Airbnb
Número RNT visible, como exige la ley
SEO básico y datos estructurados para Google
Ficha de Google Maps, si tu alojamiento cumple los requisitos
Solo con la web base, está online en 3 días laborables. Con extras, acordamos el plazo de antemano, hasta 14 días laborables.
Un cambio pequeño es hasta 30 minutos de trabajo: textos, fotos, precios, temporadas y promociones. Las páginas nuevas o un rediseño se presupuestan aparte. Si ya tienes dominio, usamos el tuyo.
Opcional
Funcionalidades extra
Elige solo lo que necesitas. Se pagan una vez, en cualquiera de los planes.
Varias unidades
Una página y un calendario para cada unidad, hasta 10.
190 €
Pago online en la webEn preparación
Tarjeta y MB WAY. El dinero va a tu cuenta.
190 €
Blog con SEO local
Estructura y 3 artículos para Google.
190 €
Conexión al channel manager
Smoobu, Lodgify, Beds24…
149 €
Reel de lanzamiento
Hecho con las fotos de tu alojamiento.
49 €
Sesión de fotos
Con un fotógrafo colaborador.
Bajo presupuesto
En los dos planes
0 % de comisión en las reservas de la web
Más reservas, menos comisiones.
No nos quedamos con ninguna parte de las reservas que llegan por tu web: el huésped te paga directamente a ti. Sigues en Booking y Airbnb y, ahí, tampoco cobramos nada.
Pago online (en preparación): si lo usas, la tasa de cada pago es para el procesador de pagos, no para nosotros. Valor de referencia: 1,5 % + 0,25 € con tarjeta europea o MB WAY.
Ejemplo: reserva de 200 €
Booking (15 %)
30 €
NossoSite (0 %)
0 €
Te lo quedas tú
30 €
La comisión de Booking es un valor de referencia (15 %); varía entre el 10 % y el 25 % según el contrato de cada alojamiento.
¿Mensual o compra?
Casa con 1 unidad, web en los 5 idiomas
Periodo
Mensual
Compra
Para empezar
29 €
390 €
El 1.er año
348 €
489 €
En 3 años
1.044 €
687 €
Con el Mensual no hay coste de entrada y pagas poco cada vez. Con la Compra pagas más al principio y menos desde el 2.º año. Los extras se pagan una vez, en los dos planes.
Mira primero tu web, gratis.
Pega el enlace de tu página en Booking y mira cómo queda tu web antes de pagar. Después haz las cuentas con los números de tu alojamiento.
Somos una empresa y trabajamos como tal. Sabes siempre qué pagas, a quién pagas y qué recibes.
IVA incluido y factura
Todos los precios ya llevan IVA. Recibes factura en cada pago, con tu NIF, lista para la contabilidad.
Contrato por escrito
Firmado antes de empezar: qué incluye, los plazos, la permanencia y cómo darte de baja.
Pago directo a la empresa
Pagas a NossoSite, a la cuenta de la empresa. Nunca a cuentas personales.
Irte es sencillo
En la Compra no hay permanencia y, en el Mensual, después de la permanencia mínima te das de baja cuando quieras. El dominio y los datos (también los de los huéspedes) son siempre tuyos: te entregamos la exportación de las reservas.
Garantía de plazo
Si la web no está online en el plazo acordado, en el Mensual el primer mes corre de nuestra cuenta y, en la Compra, el mantenimiento del primer año.
Marketing para llevar huéspedes a tu web
Opcional, con IVA incluido y sin permanencia. El presupuesto de los anuncios lo pagas tú directamente a Google y Meta. Si tu primera Campaña de Temporada no trae ninguna reserva directa, te devolvemos el importe de la gestión.
Campaña de Temporada
249 €
8 semanas de anuncios en Google, Instagram y Facebook para llenar las fechas vacías, con 4 Reels e informe de reservas. 189 € si la pides con la web nueva.
Pack de Reels
119 €
6 Reels hechos con tus fotos, listos para Instagram y Facebook.
Redes Sociales
119 €/mes
8 publicaciones al mes en Instagram y Facebook, con tus fotos y tu región.
Anuncios continuos
159 €/mes
Google y Meta todo el año, con informe mensual de reservas. Para quien tiene 3 o más unidades.
Reservas Directas
249 €/mes
Anuncios continuos y redes sociales en un solo plan, para 4 o más unidades.
SEO continuo
A consultar
Optimización continua para Google y Maps, con informe mensual.
Contenido y Blog
A consultar
Artículos nuevos para tu blog, con SEO local y una frecuencia ajustada al objetivo.
