Booking y Airbnb funcionan. Traen demanda y alcance internacional y llenan calendarios que de otro modo quedarían vacíos. La mayoría de los anfitriones debe seguir en ellas, y no te vamos a vender la idea de sustituirlas por completo. Quien te diga que puedes dejar las plataformas de un día para otro te está vendiendo una ilusión.
El problema es depender solo de ellas. La comisión de Booking se fija en el contrato: en Portugal ronda el 15 %, varía entre el 10 % y el 25 % y se aplica también a la limpieza y a las demás tarifas que cobras al huésped, pero no a la tasa turística. En Airbnb, en las reservas hechas desde el 13 de octubre de 2026, la mayoría de los anfitriones en Portugal paga una tarifa única del 15,5 %, y quien no tiene un NIF de IVA registrado en la cuenta paga además un IVA del 23 % sobre esa tarifa. La visibilidad tampoco depende de ti: depende del algoritmo de ranking, que premia la conversión, las reseñas y la rapidez de respuesta, y penaliza los rechazos.
Una web propia complementa las plataformas y aumenta la parte de reservas que llegan directamente. El huésped que te descubrió en Booking puede volver a reservar en tu web, y su contacto se queda contigo. Un ejemplo: en una reserva de 200 €, Booking (15 %) se queda con 30 € y NossoSite con nada, así que ahorras 30 €. En el Mensual (29 €/mes), una reserva directa así al mes paga la web. En la Compra, el primer año (390 € + 99 € = 489 €) se paga con unas 17 reservas directas y, a partir del segundo año, 4 reservas al año pagan el mantenimiento. Los valores de las plataformas son de referencia y varían con el contrato de cada alojamiento.
